測試廣告1富豪花園的最終設計方案是四棟樓，每棟九層三單元，每單元兩套房，步梯和電梯各一部……不算綠化面積和道路車位，建築面積是198072平米。一筆閣 m.yibige.com

    按照韓朝陽給的預算，建築面積的成本造價就高達5546萬元，加上其他配套設施的成本，總成本更是超過了七百萬。

    當初拿下這塊地的代價是三百五十五萬，這樣一算，總投入超過一千萬。

    「志國，鵬城最近售賣的房子單平米多少錢？」

    「深華去年拿下的那塊四萬多平米的土地，上個月開始第一次銷售了，四百八十塊錢一平米。」田志國快速給出答案。

    蘇崢的舉動讓韓朝陽會心一笑，主動對蘇崢說道：「富豪花園的售價肯定要高於普通內銷房的，但是不能以我之前說的那種利潤率直接換算售價。」

    「為什麼不能？」

    蘇崢笑着反問一句，趁着韓朝陽遲疑的功夫，繼續說道：「普通內銷房沒有電梯，小區居住環境和配套設施都不如富豪花園。」

    韓朝陽笑着搖頭：「蘇總，你說的這些確實都是可以加價的優點，但這也是外銷房的基礎條件。外商是有錢，但他們並不是傻瓜，如果一味追求高利潤銷售，很有可能出現不好的情況。」

    「我覺得韓工說得對。」

    陳志高冷不丁插話，對蘇崢笑道：「外商看似高傲，但做起生意來一個比一個精明，如果價格定的太高，很有可能搬起石頭砸自己的腳。」

    蘇崢沒有反駁兩人的觀點，重新低頭看向造價預算，自語道：「地皮花了三百五十五萬，加上建造成本已經超過了一千萬……」

    說着，抬頭看向韓朝陽：「韓工，建造成本包不包含人工成本？」

    韓朝陽點頭。

    「總建築面積不到兩萬平米，就算按照兩萬平米計算，每平米單價一千元也就能賣兩千萬。」

    蘇崢放下造價預算，看向陳志高，「物價沒有上漲的時候東曉花園作為內銷房，每平米賣四百塊錢的利潤就超過了四百萬。暫且拋開物價上漲的因素，富豪花園作為外銷房，每平米賣一千塊錢的利潤還不到東曉花園的三倍，你覺得這樣合不合適？」

    陳志高微微一怔，當初搞外銷房就是看中韓朝陽說的三倍以上利潤，現在仔細計算的話，確實好像有些低於期望值了。

    「那你打算賣多少錢？」

    蘇崢抿了抿嘴，沒有回答陳志高的問題，轉頭從韓朝陽笑道：「韓工，價格方面能不能便宜點？做生意嘛，總不能你要多少我就給多少，你說是吧。」

    韓朝陽莞爾一笑，「蘇總想出多少？你畫條線，我回去跟領導請示。」

    蘇崢對着陳志高伸手，陳志高心領神會立刻把手中的報價遞了過去，蘇崢直接掠過前面的各項細節，翻閱到最後當場愣住。

    注意到蘇崢的表情，田志國臉上浮現出不安神色。韓朝陽的目光在蘇崢和田志國兩人之間來回遊走，神色更加輕鬆。

    「志國，你這個造價是不是搞錯了？」蘇崢面無表情看着田志國。

    田志國趕緊搖頭，剛才蘇崢說出中建三局的預算價格時，田志國就有不安：「沒有，核算好幾遍了。」

    蘇崢深深看了田志國一眼，將報價表反着放下，沉默了幾秒種後對韓朝陽說道：「韓工，建築面積每平米便宜二十塊錢，其他款項降低三十萬，如果可以今天就簽合同。」

    韓朝陽剛要開口，又聽蘇崢說道：「你也別回去請示領導了，來來回回多麻煩，你直接給打電話吧。」

    說着，將自己的大哥大遞給韓朝陽。

    韓朝陽微微一怔，隨後反應過來，直接拿起大哥大朝外走。

    坐在一旁一直沒說話的董工和陸劍鋒也意識到了不對勁，主動起身以出去透透氣的理由離開了房間。

    屋裏只剩下蘇崢陳志高和田志國三人，蘇崢的臉色瞬間陰沉下來，將面前的兩份造價預算一同丟到田志國跟前，「自己看看哪裏出了問題。」

    中建三局給的預算才每平米280元，田志國拿出來的預算僅僅比中建三局低了十塊錢。

    蘇崢相信田志國不敢私自伸手卡油水，唯一有可能的是田志國也被人矇騙了。

    陳志高老神自在一言不發，自己這個外行人都能看出預算有問題，只是田志國是蘇崢的人，質疑的話他不好開口。

    田志國額頭上冒出細密的汗水，一條條對比預算，預算有高有低，差額都不大。

    但是，富豪花園綠化方面的預算比自己拿出來的預算大，電梯設備更是自己這邊沒有的預算。

    兩相對比，問題直接顯露。

    田志國臉色變得很是難看，有憤慨羞惱，也有不安慌張，急忙解釋道：「二哥，你相信我，我真沒有不好的心思。」

    蘇崢審視看着田志國，田志國是因為性格沉穩被派到鵬城來的，就算這半年時間學得油滑了，但他總不至於忘記現在擁有的都是自己給予的。

    良久之後，蘇崢嘆氣道：「我相信你沒有壞心思，你自己好好想想，問題出在了哪裏。」

    「我被騙了！」

    田志國想都沒想脫口回了一句，將兩份預算攤開放在蘇崢跟前，指着其中幾項說道：「二哥，這幾項大的開銷預算價格跟中建三局差不多，其餘小開銷比中建三局還要高一些。」

    「那也不至於差距這麼大吧？」陳志高皺眉看着田志國。

    田志國扭頭看向陳志高，苦悶道：「陳總，你先聽我說完。」

    陳志高嗯了一聲，示意田志國繼續解釋。

    「咱們之前接到的那幾個工程都是從不同公司分包出來的，分包的價格我很清楚。」

    田志國眼神憤恨，「分包價格比這上面高很多，我本能以為一手承建價格應該就是這樣，那幾個人信誓旦旦跟我保證，他們在之前公司接觸到的數據就是這樣的。」

    蘇崢和陳志高對視一眼，這個說法勉強能說通。各公司渠道不同，價格方面多多少少有些差異，確實正常。

    「志國，你覺得是他們故意騙了你，還是他們根本沒有接觸到真實的數據？」陳志高語氣緩和不少。

    田志國遲疑了幾秒鐘，狠狠說道：「我覺得兩者都有！中建三局才給出這樣的報價，那些公司肯定不會比中建三局的報價高。」

    「嘖嘖……」

    陳志高語氣古怪笑道：「剛加入公司不想着好好表現，第一個項目就想耍小聰明，真把別人當成傻子了。」

    蘇崢臉

『加入書籤，方便閱讀』