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測試廣告1不怕對手精打細算,就怕對手莽力蠻幹!
此時,蘇崢在這些專業人士眼中,就是後者。大筆趣 www.dabiqu.com
競標,比拼就是專業技能,不敢說精打細算到一角一分,最起碼也得保持在很小的浮動範圍內。
這種比拼更是互相之間的心理博弈!
在場的這些建築公司,大多都具備相應的技術人才,技能水平雖有不同,但差距應該不是很大。也就是說,大家都能精準計算出最有利潤的投標價位區間,無非是在這個價位上下浮動多少而已。
在眾人看來,蘇崢就是仗着自己手裏有錢,想要跨行多吃一碗飯。
沒有專業的技術人員給他做預算評估,卻擁有一顆貪婪的心,很有可能做出『魯莽』行為。
一旦這個不懂行的外行人冒然給出高價位,自己怎麼辦?
「啟用第二備選價格,快。」
「要不先跟領導溝通一下?」
「……」
其他建築公司的交頭接耳蘇崢看在眼中,但他並不知道這些人是因為自己的行為亂了方寸。
「盡人事聽天命。」
蘇崢笑着跟領導回話,「領導,我先出去了,別影響到他們。」
領導含笑點頭,「不要走遠,開標很快的。」
從會議室出來,蘇崢把鋼筆送回小王的辦公室。
「蘇總,這麼快就搞好了?」
小王略顯詫異看着蘇崢,不自覺看了一眼時間,臉上詫異更濃,這才開始幾分鐘啊?看蘇崢一副風輕雲淡的表情,小王沒敢繼續往下問,只能暗暗嘀咕蘇崢是不是放棄了競標。
半個小時後,在樓下院子裏打電話的蘇崢被工作人員提醒,開標時間到了。
匆匆掛斷電話,跟着工作人員重新來到會議室,蘇崢輕車熟路走向最後一排,所過之處不少人抬頭看向蘇崢。
幾分鐘後,領導們進入會議室,走在最前面的領導手裏拿着一份標書,不用猜都知道這份標書代表着什麼。
所有人屏氣凝神,等待讓人心顫的結果。
領導面帶微笑環視一圈,將手中的標書微微舉高在胸前,不緊不慢道:「再次感謝大家的踴躍參與,經過我們的認真比對,中標標書已經挑選出來。」
將眾人的凝重表情看在眼中,領導沒有像開場那樣多說什麼,直接翻開標書,重新確認一遍之後抬頭看向眾人,「下面,我宣佈,成功中標的公司是滬市萬和房地產公司!」
萬和?
聽到這個陌生名字,滬市建築公司的人齊齊皺眉,繼而掃向那幾家外地過來的投標公司,因為在他們的印象中,滬市並沒有叫萬和的同行。
當他們看到外地過來那幾家公司跟自己一樣茫然中帶着懊惱時,心頭頓時一緊!
幾乎是下意識地,所有人將目光轉移投向坐在最後一排的那個年輕男人。
「恭喜蘇總以550萬的投標價格中標!」
領導適時丟出來的話驗證了他們的猜想,非但沒有釋然,表情反倒變得更加嚴肅。
真被這個莽撞人搶到了!
550萬啊!
驚嘆之餘,不少人從公文包里掏出紙和筆,快速重新核算起來。
這塊地皮的總面積是11837平米,按照常規做法,建成後的建築面積應該是土地面積的三倍左右,也就是三萬五千多平米。
按照每平米一百八十塊錢的建築成本價計算,光是建築費用就高達六百四十萬。加上土地成本價,總成本價將近一千兩百萬。
一千兩百萬的造價,可出售面積也就三萬五千多平米,折合下來每平米賣340塊錢才能保本!
得出結果後,這些人再看蘇崢的眼神發生了明顯的變化。
上千萬的投資,加上施工工期,還有後續的繳稅,賣多少錢才能達到預期利潤?
外行,果然是外行!!
被搶的怨氣瞬間煙消雲散,一些城府不深的人立即換上幸災樂禍表情。按照滬市的經濟水平,內銷房的銷售價必然不會太高,蘇崢必然會費力不討好,甚至有可能為魯莽付出賠錢代價。
蘇崢坦然面對來自不同方向的異樣眼神,臉上始終保持淡淡微笑。
自己何嘗不知道這個投標價有些高,按照韓朝陽給的建議,地皮價格卡在450萬才是最合適。但蘇崢很清楚,這個價格其他建築公司肯定能算出來。
如果只是二三十萬的話,中標幾率太小了!
機會只有一次,蘇崢不得硬着頭皮不賭一把,直接增加一百萬的土地成本。如果能中最好,如果不中,也不至於後悔惋惜。
這就是所謂的『盡人事聽天命』!
現在看來,結果還算不錯。
看領導再無說話的意思,參加競標的建築公司開始起身離場,看他們的姿態,似乎連虛情假意的恭賀都不願意講。
蘇崢也不在乎,緩緩起身準備離開時,卻被領導叫住。
「競標開始之前我就說過,這是滬市住房改革的一次新嘗試。既然是嘗試,政府肯定要拿出相應的支持。」
領導的話讓準備離場的人頓時停住腳步,錯愕看着領導,有支持為什麼不提前說?
領導笑容不減,直視蘇崢卻是大聲說道:「經財政部批准,此次嘗試的住房建造項目,將給予免稅支持。」
「嘶~!」
聽到免稅兩個字,尚未離開的人齊齊倒吸一口涼氣,剎那間露出震驚之色,目光在領導和蘇崢之間來回遊走,隨後浮現懊惱表情。
蘇崢同樣露出驚訝之色,還要繳稅?
富豪花園沒有聽說需要繳稅,蘇崢下意識地認為這個時候開發房地產還沒有明確規範規定,稅收方面還處於空白期。
所以,計算成本時根本沒有考慮到這一點。
乍一聽到免稅,蘇崢才知道自己犯了多大的錯誤,不由有些後怕!
很快,腦海里瞬間浮現出跟楚東升未來老丈人吃飯的畫面,不禁恍然!
自家老丈人的工作性質比較特殊,一般情況下,工作內容不會輕易向外人透露,除非大領導已經批准,並且需要其他單位部門配合時,才有可能小範圍公開公佈。
怪不得那天晚上李克功主動問詢楚青山落實進展,原來是參與其中了!
領導剛才說了,免稅恰恰是財政單位批准的!
想明白這些,蘇崢暗暗慶幸!
幸好自己硬着頭